房 地 产 估 价 规 范

9.0.6  估价人员和估价机构不得将资格证书借给他人使用或允许他人使用自己的名义，不得以估价者身份在非自己估价的估价报告上签名、盖章。

 

附录A  估价报告的规范格式

A.0.1  封面：
    （标题：）房地产估价报告
    估价项目名称：（说明本估价项目的全称）
    委托方：（说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名）
    估价方：（说明本估价项目的估价机构的全称） 
    估价人员：（说明参加本估价项目的估价人员的姓名）
    估价作业日期：（说明本次估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日）
    估价报告编号：（说明本估价报告在本估价机构内的编号）
A.0.2  目录：
    （标题：）目录
    一、致委托方函
    二、估价师声明
    三、估价的假设和限制条件
    四、估价结果报告
    （一）
    （二）
    …
    五、估价技术报告（可不提供给委托方，供估价机构存档和有关管理部门查阅等）
    （一）
    （二）
    …
    六、附件
    （一）
    （二）
    …
A.0.3  致委托方函：
    （标题：）致委托方函
    致函对象（为委托方的全称）
    致函正文（说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果）
    致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章）
    致函日期（为致函的年月日）
A.0.4  估价师声明：
    （标题：）估价师声明
    我们郑重声明：
    1  我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
    2  本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
    3  我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。
    4  我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
    5  我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘，哪些估价人员没有对估价对象进行实地查勘）。
    6  没有人对本估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。
    7  （其他需要声明的事项）
    参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章（至少有一名）
A.0.5  估价的假设和限制条件：
    （标题：）估价的假设和限制条件
    （说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件）
A.0.6  估价结果报告：
    （标题：）房地产估价结果报告
    （一）委托方（说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所）
    （二）估价方（说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级）
    （三）估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况）
    （四）估价目的（说明本次估价的目的和应用方向）
    （五）估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日）
    （六）价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）
    （七）估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）
    （八）估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）
    （九）估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）
    （十）估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）
    （十一）估价人员（列出所有参加本次估价的人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）
    （十二）估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）
    （十三）估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）
A.0.7  估价技术报告：
    （标题：）房地产估价技术报告
    （一）个别因素分析（详细说明、分析估价对象的个别因素）
    （二）区域因素分析（详细说明、分析估价对象的区域因素）
    （三）市场背景分析（详细说明、分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来）
    （四）最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用）
    （五）估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由）
    （六）估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等）
    （七）估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由）
A.0.8  附件：
    （标题：）附件
    估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等。
A.0.9  制作要求：
    估价报告应做到图文并茂，所用纸张、封面、装订应有较好的质量。纸张大小应采用A4纸规格。
 

规范用词用语说明

    1. 为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：
    （1）表示很严格，非这样做不可的用词：
    正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；
    （2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：
    正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；
    （3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：
    正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；
    表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。
    2. 规范中指定应按其他有关标准、规范执行时，写法为：
    “应符合……的规定”或“应按……执行”。

 

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