 房地产估价师学习方法经验谈一  |
第一部分 《房地产估价案例与分析》的学习方法
在历届的全国房地产估价师执业资格考试中，很多考生都感觉到《房地产估价案例与分析》这门课程都不知道如何复习，总感到有劲使不上，因为教材一遍遍去看，也感到收获不大，好像还是无法满足考试的要求，一想到这门课程的考试心理就有些紧张，结果考试成绩也不理想，从而很多考生就因为这门课的考试，数次与房地产估价师失之交臂。
编者认为《房地产估价案例与分析》这门课程 |
| 房地产估价师学习方法经验谈二 |
第二部分 《房地产估价案例与分析》的考试方法
前面我们谈了复习的方法，然而每年也有不少落榜的考生，失败的主要原因并不是没有复习好，而主要是考试方法不对。考试有方法吗？回答是肯定的，下面笔者就这方面谈谈自己的看法。
一、问答题与选择题的答卷方法
1、首先要摸清出题者的意图。每个出题者在出一道题目时，他都会有一番用意，即该道题是考考生什么方面的知识，估计一般的考生会怎样 |
| 十一黄金周房地产估价师复习指导 |
一年一度的国庆七天长假马上就要开始了，但是恐怕参加房地产估价师考试的学员们就没有那么轻松的心情了，因为10月18、19日就要开始考试了。在这个复习的紧要关头，网校通过历年经验，总结出一些房地产估价师复习的经验，希望能帮助给广大学员有效备考。
首先大家要利用国庆长假的前几天熟读教 |
| 浅谈房地产估价师执业资格考试考试技巧 |
一是要熟悉房地产估价师考试每门课程的试题信息。试题是考试的核心，是实现考试目标的关键。
历年考题应当说是最好的训练材料，特别是近几年的房地产估价师考试试题，指导意义更强。另外这十几年的考题，几乎涉及了所有学科的考试重点（新法规与废除法规除外），弄懂了这些题的特点，也就基本上掌握了每门课程考试的技巧。因此，考生要对这些考试试题全部做一遍，了解试题的要求、题型、试卷的难易度等，通晓考试命题的指导思想、考试依据和范围、命题要求、答卷时间及评分要求，抓住考试重点、难点、常考点，比如 |
| 有我，房地产估价师考试不再艰难 |
在当今，房地产这个名词不再被任何人所陌生，它被世人所关注，被媒体所炒作。房子的问题被老百姓提升到日程上。在当中有一群人，他们具有前瞻的眼光，精明的头脑去望眼房地产这个行业，他们是为房地产买卖或租赁提供价格或租金参考依据而估价；是为银行衡量拟抵押房地产的价值而估价；是为确定被拆迁房屋的货币补偿金额而估价，或是为政府掌握划拨土地使用权进入市场应补交的土地使用权出让金等的数额而估价——他们就是房地产估计工程师。
中国经济发展腾飞之际，带动着房地产事业的不断攀升。这个新兴行业 |
| 《房地产估价案例与分析》的学习方法 |
在历届的全国房地产估价师执业资格考试中，很多考生都感觉到《房地产估价案例与分析》这门课程都不知道如何复习，总感到有劲使不上，因为教材一遍遍去看，也感到收获不大，好像还是无法满足考试的要求，一想到这门课程的考试心理就有些紧张，结果考试成绩也不理想，从而很多考生就因为这门课的考试，数次与房地产估价师失之交臂。
编者认为《房地产估价案例与分析》这门课程的考试虽然较其他几门课程的考试要求高一些，但也并不是 |
| 房地产估价师考试答题技巧 |
注册房地产估价考试不同于其他注册考试， 答题技巧在注册估价考试中显得尤为重要。以下为转贴往年考生总结经验，仅供参考。
一、答题时间安排。
由于近年考试题量特别大，而且在前面部分穿插了很多小计算题，要用很多时间。去年从考场出来，大家有共同感受，后面的计算题都没时间做。拿到试题后，先看一看第四部分的计算题，根据题意，在验抄纸上大概分析一下，是否能理出做题思路?假如能理出思路，(12/04/2007 16:29:55,260) [查看全文] |
| 房地产估价师：评估师如何理解市场及市场价值 |
内容提要:尽管有不同的价值标准，但是市场价值却是资产评估中最基本的，也是使用频率较高的一种价值标准。本文通过对市场及市场价值的探讨,进一步分析了不完全竞争市场的特性对市场价值的作用，以及市场价格的离散对评估结果及市场价值范围的影响。 评估师在接受客户委托进行资产评估时，首先需要提出的问题就是客户所要求的是什么价值，这并不是为了迎合某些客户的不合理要求而高估或低估委估资产的价值，而是想要了解其价值标准。因为价值标准的不同将使评估结果产生很大的差异。
(12/04/2007 16:27:32,113) [查看全文] |
| 房地产估价的价格影响因素 |
房地产价格水平，是由众多影响房地产价格的因素相互作用的结果，或者说，是这些因素交叉影响汇聚而成的。这是房地产估价的主要难点。估价中一般将价格的影响因素区分为个别因素、区域因素和一般因素三个层次：
个别因素是指房地产本身所具有的特点或条件。例如，土地的个别因素有地质、地貌、地势、地形、日照、通风、干湿，邻接街道的条件，与市政设施的接近程度等等；又如，房屋的个别因素有结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等等。(04/09/2007 18:09:07,86) [查看全文] |
| 征地和房屋拆迁补偿估价 |
一 征地和房屋拆迁补偿估价，分为征用农村集体所有的土地的补偿估价（简称征地估价）和拆迁城市国有土地上的房屋及其附属物的补偿估价（简称拆迁估价）。
二 征地估价，应依据《中华人民共和国土地管理法》以及当地制定的实施办法和其他有关规定进行。
三 拆迁估价，应依据《城市房屋拆迁管理条例》以及当地制定的实施细则和其他有关规定进行。
四 依照规定，拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的(04/09/2007 18:00:14,101) [查看全文] |
| 房地产抵押价值评估 |
一、房地产抵押价值评估，应依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》以及当地和其他有关规定进行。
二、房地产抵押价值评估，应采用公开市场价值标准，可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行，但应在估价报告中说明未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值的影响。
三、房地产抵押价值应是以抵押方式将房地产作为债权担保时的价值。
依法不得抵押的房地产(04/09/2007 17:59:16,72) [查看全文] |
| 何为房地产估价？ |
所谓房地产估价，如果下一个精要的定义：为特定目的评估房地产的特定权益，于特定时间的价值的科学与艺术。评估时应考虑该房地产的特性及房地产市场的所有潜在影响因素。关于房地产估价，如果下一个更具体的定义：则是指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验与对影响房地产价格因素的分析，对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估计推测与判断。
(04/09/2007 17:57:01,40) [查看全文] |
| 建设部出台《注册房地产估价师管理办法》 |
针对房地产交易、抵押贷款、房屋拆迁补偿中，因估价引起的纠纷频发的现象，建设部日前正式下发了《注册房地产估价师管理办法》。根据新的管理办法，今后二级、三级房地产估价机构不能设立分支机构，此前已经设立的，要在3月底以前完成整改。如果因违法的房地产估价等活动受到刑事处罚的，从刑事处罚执行完毕之日算起五年内一律不予注册。办法还规定，各地要对房地产估价机构和注册房地产估价师的违法违规行为、被投诉举报处理等情况，要作为不良行为记入信用档案，并在网上向公众公开。(04/09/2007 17:55:19,37) [查看全文] |
| 什么情况需要房地产估价 |
我国的房地产估价，是在１９７８年以后的改革开放的背景下，随着土地使用制度改革和推行房屋商品化制度，使房地产成为商品进入市场流通而出现的。房地产估价的全称是房地产价格评估，是以房地产为对象，由专业估价人员模拟市场的价格形成过程将房地产价格显现出来，是科学、艺术和经验三者的结合。
由于房地产的复杂性，对房地产市场的行情不易掌握，要搞清楚房地产的价值是多少，这就需要聘请专业的房地产估价机构来服务。房地产估价，根据不同的估价目(04/09/2007 17:52:12,20) [查看全文] |
| 房地产估价规范条文说明（一） |
1 总 则
1．0．1 制定本规范的目的主要有三个：一是规范房地产估价行为；二是统一房地产估价程序和方法；三是促使做到估价结果客观、公正、合理。
实行房地产估价的法律依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条规定："国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置(04/09/2007 17:48:40,36) [查看全文] |
考试介绍
