 长假备战房地产估价师考试 |
１０月１６、１７日，房地产估价师考试将举行。
如何备考以便通过考试，避免几分之差“落榜”，这对于每个考生而言，其重要性是不言而喻的。如何利用十一长假给自己加点油,房地产估价师辅导专家黑敬祥老师建议：
充分利用有限的时间。如果说在房地产估价师考试学习的前期，以理解为主，那么在离考试不到二十天的后期，就应以强化记忆为主。
一是要熟悉考试每门课程的试题信息。历年考题应是最好的训练材料，特别是近几年的考试试题，指导(04/06/2007 11:03:06,6) [查看全文] |
| 房地产估价机构如何发挥自身优势为委托人提供个性化服务 |
房地产估价行业在逐步走向市场化的过程中，国内的估价机构面对日趋激烈的竞争环境，如何发挥自身优势，寻求持续发展之路是每个估价机构都面临的问题。对此，房地产估价机构首先要对自身的优势有清醒认识；其次，对委托人的个性特点有充分的了解。只有具备了这两项前提条件，房地产估价机构才能提供客户满意的服务，并不断进步。
那么，什么是房地产估价机构的自身优势？笔者认为它主要反映在四个方面：
第一、本土专业优势
由于估价机构基本上为当地企业，他们一直学(04/06/2007 11:01:29,3) [查看全文] |
| 房地产估价师培训应走出误区 |
截止到现在，我国房地产评估行业已经发展了10
余载，从1993
年建立房地产估价资格师以后，从最初的140
人发展到现在的3
万多人，10
多年的历程中，房地产评估行业初步形成了自己的专业制度和规范，实现了职能和服务范围的转变。房地产评估作为新兴的行业，在繁荣房地产、防范房地产之间的矛盾等多方面发挥重要的作用。
但是，目前评估行业中也存在一些问题，尤其对于房地产评估中的灵魂人物——(04/06/2007 10:59:36,4) [查看全文] |
| 备战房地产估价师考试的几点体会 |
10月16－17日，是今年房地产估价师考试的时间。如何备考、努力提高考试通过率、避免几分之差“落榜”现象的发生，这对于每个考生而言，其重要性是不言而喻的。作为一名房地产估价师考试“过来人”，如何利用好十一假期做好准备，结合自己的体会，下面向参加今年房地产估价师考试的考生提供一些经验。
充分利用有限的时间，做好最后的冲刺。目前距今年房地产估价师考试，仅有二十天左右的时间。如果说在房地产估价师考试学习的前期阶段，以理解为主，那么后期阶段要以强化记忆为主。一是要(04/06/2007 10:58:23,2) [查看全文] |
| 房地产估价市场将面临三道关 |
现在的房地产估价市场总体上是统一开放、竞争有序的，但也存在一些亟待解决的问题”，建设部相关负责人表示，“作为政府主管部门，我们一直坚持引导房地产估价机构规范经营，走品牌化道路，鼓励企业做大、做强。”
据了解，我国的房地产估价业起步于1993年，近年来，随着房地产市场的快速发展，房地产抵押业务发展迅速。目前全国具有房地产估价师执业资格的人员约有3.2万人，房(04/06/2007 10:57:13,3) [查看全文] |
| 浅谈房地产估价中土地价格的制定与运作 |
一、土地价格的制定
价格是价值的货币表现。土地价格是土地经济作用的反映，是土地预期收益的购买价格，即地租和资本化。我国土地使用制度是在坚持社会主义公有制的前提下，实行土地所有权与使用权的两权分离，主要研究对象是土地使用权的价格。地价是以土地使用权有限期出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的综合现值，是土地所有权在经济上的实现形式，也是土地使用者取得土地使用权和相应限期内土地收益的购买价格。这不同于土地私有制国家，土(04/06/2007 10:54:44,5) [查看全文] |
| 土地估价实务考试宝典之一 |
土地估价实务考试宝典之一： 审查土地估价报告的关键
好的报告主要表现为：
第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套；
第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分；
第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强；
第四、评估结果基本准确，符合市场行情；(04/06/2007 10:52:12,5) [查看全文] |
| 房地产估价相关知识考试指导 |
全国房地产估价师考试自从在第一科房地产估价制度与政策科目中加入了房地产估价相关知识以来，第一科的难度有了一定程度的提高。2001年该科通过率排名第三，2002年则名列倒数第一。这一点说明我们的考生在综合知识方面的欠缺，更说明加入相关知识考生来说，都希望在很短的时间内通过考试。一方面需要考生具备扎实的基础知识，另一方面也需要考生能够以平常的心态投入到复习之中去。以下针对相关知识的复习谈谈一些看法。
一、考试复习注意事项
1．房地产估价相关知(04/06/2007 10:39:30,5) [查看全文] |
| 中国房产估价师指导：估价程序 |
自接受估价委托至完成估价报告期间，房地产估价应按下列程序进行：
1 明确估价基本事项；
2 拟定估价作业方案；
3 搜集估价所需资料；
(04/06/2007 10:38:37,6) [查看全文] |
| 土地用途的不确定性及其对策（一） |
人类为了实现不同的经济、社会和环境目标，对土地进行了多途径的开发利用。土地用途是决定土地价格的核心因素。土地用途不同，土地产权人从土地中获得的未来收益的预期不同，土地价格就不同。在城镇土地估价中，由于土地用途的不确定性，造成地价定义中设定土地用途的困难性。能否正确设定土地用途，将直接关系到土地价格的准确揭示和显现。只有撩开土地用途的神秘面纱，才能找到科学、合理地设定土地用途的对策。
土地用途的不确定性
(04/06/2007 10:37:30,5) [查看全文] |
| 土地用途的不确定性及其对策（二） |
对策
土地的市场价格是土地估价的基础，一般土地估价所说的价格就是指的土地的市场价格，也就是人们常说的土地的客观合理的价格。虽然，实际操作中估价的不一定是土地的市场价格，而是土地在某些假定条件制约下的正常价格，但市场价格毕竟是一切估价目的、估价基础、限制条件下的土地价格的基准。如何针对土地用途的不确定性，科学合理地设定在土地市场价格基础上地价定义中的土地用途呢?
(04/06/2007 10:33:34,7) [查看全文] |
| 对新颁布的房地产抵押估价指导意见的理解（一） |
建设部、中国人民银行和银监会三部门日前联合发出《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》及《房地产抵押估价指导意见》，从业务委托、房地产估价机构选聘、金融机构对房地产抵押贷款额的内部审核以及加强监管等多方面，加强了对抵押贷款估价的规范要求，强调和细化了对房地产估价机构和金融机构的独立性要求。作为房地产专项估价技术标准，将从今年三月起实施，进一步完善了房地产估价技术标准体系，提高了行业自律组织加强自律管理的能力。可以有效发挥房地产估价在防范金融风险中的作用，进一步理顺了银行等(04/06/2007 10:26:32,5) [查看全文] |
| 对新颁布的房地产抵押估价指导意见的理解（二） |
②已抵押担保的数额，若委托人提供的产权证上没有标注，是否还需要估价师自行向房管部门查询?在本地还好，如果估价对象地处外地，那估价师的尽职调查工作将有更大难度。
③若土地出让金、交易税费，应补缴政府费用等也在法定优先受偿权范畴之内，则估价师的尽职调查工作深度、广度、难度都将更大，而且调查所得数据不一定准确，将影响估价结论的准确性。
2．对可比实例进行实地查勘的困难。就目前情况而言，估价所采用的可比实例的来源大多为估价人员自物业中介等处自行(04/06/2007 10:21:55,5) [查看全文] |
考试介绍
