 烂尾工程的价值评估 |
我们在工作中经常会遇到由于各种各样的原因而停工较久但未完工或已完工但未经过竣工验收的工程，我们就称之烂尾工程(烂尾楼)。如何正确的体现这些烂尾工程的价值，这一直是我们工作中的难点。在正常工作过程中，我们经常视其为在建工程来评估。
◇烂尾工程的特点
通常认为，烂尾工程只包括耗费在工程中的价值，也就是各种消耗体现在工程进度和形象中的价值。它与已建成的物业、单纯土地、为工程准备的物料的评估均有较大区别。
与己建成的物业(04/09/2007 13:21:04,6) [查看全文] |
| 试论房地产估价与房地产经纪的关系 |
2004年7月，中国房地产估价师和经纪人协会正式成立，这标志着中国房地产估价行业管理与房地产经纪人行业管理进入一个新的里程碑，也说明这两个行业之间具有密切的联系。掌握一定的房地产经纪理论知识对房地产估价师来说也是十分重要的。下面谈一点粗浅的认识。
一、对二者的理解
房地产估价是指房地产估价专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，运用所掌握的估价专业知识和科学的估价方法，模拟房地产价格形成的过程，在符合国家法律法规的前提下，综合分析影响房(04/09/2007 13:11:28,5) [查看全文] |
| 城市房屋拆迁估价问题分析及对策建议 |
一、城市房屋拆迁估价存在的问题及其表现
1．城市房屋拆迁估价市场表现出明显的市场垄断特征。每个城市都有为数有限的几家估价机构依靠和政府管理部门的亲缘关系(历史上曾从属于政府管理部门)或其他手段垄断拆迁估价市场的大部分业务，其利用垄断优势在降低服务质量的同时还能赚取超额利润，破坏了拆迁估价市场的交易规则，降低了拆迁估价市场的效率。这些垄断估价机构的表现是：(1)热衷于与政府管理部门拉关系寻租；(2)放弃了中介机构的客观公正原则，和拆迁人结成利益共同体合谋损害(04/09/2007 13:10:28,5) [查看全文] |
| 房地产评估现状：灰色地带与暗箱交易 |
“昨天我们刚拒绝了一笔生意，是一笔关于抵押贷款评估的生意。”8月16日，北京首佳房地产评估有限公司副总经理聂燕军平静地向记者述说一笔一年期到期的贷款评估生意。
据聂燕军说，要做成这笔生意并不困难，银行和开发商的意思是只要在和去年一样评估报告上签字就可以，“但是我们认为去年的评估结果和今年的实际情况有差距，虽然银行的贷款部门原则上同意，但是审核部门未必通过，这样做将影响公司的公信力。”聂燕军说。
这是目前国内的房地产评估机构经常面对的同(04/09/2007 13:06:58,5) [查看全文] |
| 房地产评估方向：市场引导下的综合化与专业化 |
针对中国房地产估价行业现存的问题，记者采访了龙泰房地产评估有限责任公司董事长、北京市房地产估价专家委员会秘书长邓峰。
中国房地产报：目前北京市估价行业的市场竞争状况如何？
邓峰：北京市估价机构的竞争比较激烈，一般城市大约会有10到20家估价机构，但北京市的房地产估价机构和土地估价机构共有90多家，这也与北京市的估价业务量较大有关。
中国房地产报：那么，面对如此众多的竞争对手，为了防止违规竞争的干扰，评估业者该如何(04/09/2007 13:06:02,3) [查看全文] |
| 房地产评估改革：加强监管操作性 |
在业内有十几年房地产评估工作经历的北京仁达房地产评估有限公司总经理闫旭东今年2月在接受本报记者采访时谈到，“市场的惨烈竞争曾导致一些知名房地产评估机构靠卖公章获取利润。某城市的两家公司同时挂靠上了这家公司，结果出现了当事人双方找到同一个机构的两个办事处。同一标的物、同一估价基准日、同一个公司评估，但评估结果一个是4万元，一个是20万元，相差近5倍，原因就是迎合客户的需要。”
闫旭东表示，一些公司的虚假报价、打折、回扣等行为影响了房地产评估业的公信力，导致盈(04/09/2007 13:01:27,6) [查看全文] |
| 九江建成公司贱卖记 |
中国建设银行九江分行下属自办实体建成房地产开发公司（下称“建成公司”）在剥离了1.3亿元的债务后，2300万元的账面价值资产却仅仅拍卖了430万元，这起低价贱卖案引起业界关注。本报特约记者今年7月26日前往江西九江采访此案件经过。
建成公司原是建设银行九江分行下属三产企业，主要从事房地产开发、买卖业务，由于经营不善，建成公司长期处于负债经营状态。2003年7月，为搭上商业银行政策剥离不良资产的末班车，建设银行九江分行决定将建成公司剥离，此时建成公司账面价值(04/09/2007 12:58:10,5) [查看全文] |
| 虚假评估手法面面观 |
国有资产虚假评估的手段很多，目的是将企业的净资产作低、作为负数。通过虚假评估，几亿的国有资产可以轻易地在账面上缩水为几千万。
低估——国资流失的暗渠
低估的手段要较高估繁杂，花样也多。其中利用账面价值代替实际价值的手法最为常见。一项价值几千万元的国有资产使用几年后，其市场价仍可卖到1000万元以上，但从公司账面看，由于公司财务记账采取折旧的方式记账，往往在账面上反映的价值只有几百万元，甚至为零。通过这种手法，大量价值不菲的国有资产可以(04/09/2007 12:55:02,5) [查看全文] |
| 如何加强评估行业的监管与自律？ |
房地产估价行业在社会主义市场经济的发展中具有不可忽视的作用。以北京为例，仅2005年房地产和土地估价机构就完成各类估价业务达51000余宗，为城市房屋拆迁补偿、房地产抵押贷款、土地有偿使用、房地产转让、司法鉴定、房地产保险、房地产课税、投资咨询等提供了重要依据。这些评估数据的提供很好地维护了国家和社会各界委托人的合法权益。
房地产估价行业的行政管理还是比较严格规范的，估价师队伍的人员素质以及知识(04/09/2007 12:52:04,4) [查看全文] |
| 你是否忽略了二手房房产评估? |
据北京市建委对上半年京城二手房交易的最新统计显示，
今年1-6月北京二手房成交34012套，相比去年同期上涨30.6％。虽然第二季度北京二手房成交量的涨幅受到新政影响开始出现下滑，但潜在交易活跃度却呈现出越来越高的趋势。
在二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估，可以说，未来的房产评估在二手房交易过程中将会起到"承前启后"的功效。那么，如何准确地评估二手房的价格呢？二手房评估又需要注意哪些要素呢？
(04/09/2007 12:42:01,9) [查看全文] |
| 浅谈住宅房屋拆迁中的市场化评估 |
2003年，建设部发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》。这对促进城镇房屋拆迁工作的良性发展，保障被拆迁户切身利益，实现平安拆迁，起到了重要作用。但是，该意见在性质上只是一项政策，而用政策解决法律问题，作用总是有限的，与拆迁估价中所面临的实际问题存在一定差异，随着市场经济的深入发展，许多发展中的潜在问题逐步显现。为此，根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的有关精神，立足本地实际，江阴市在深入调研、反复论证的基础上，于2005年5月出台了《江阴市城市房屋拆迁估价办法(试行)》，在很大程度(04/09/2007 12:40:14,2) [查看全文] |
| 谈房地产拍卖价格评估的特点 |
随着我国房地产市场的迅猛发展，以拍卖方式成交的房地产在房地产市场所占比例越来越大，房地产拍卖价格的评估对房地产拍卖业的发展也起着愈来愈重要的作用。笔者认为，房地产拍卖价格评估具有以下的特点。
一、拍卖价格一般低于公平市价
公平市价是指一宗房地产的产权在估价之日预期可合理地出售的最好价格。其假设条件为：
1、一个自愿的出售者；
2、一段在考虑了房地产性(04/09/2007 12:11:58,7) [查看全文] |
| 关于2004年度全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试有关问题的通知 |
关于2004年度全国房地产估价师、房地产
经纪人执业资格考试有关问题的通知
各省、自治区人事厅、建设厅，直辖市人事局、房地产管理局，新疆生产建设兵团人事厅、建设局，国务院各部委、各直属机构人事部门：
根据人事部办公厅《关于(04/09/2007 12:05:40,4) [查看全文] |
| 考核商业地产 现金流应取代房产估值 |
以往仅仅通过房产评估打折后向房地产企业贷款的方式正在改变。在刚刚结束的中国商业地产投融资论坛上，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松介绍，众多商业银行正将商业地产的信贷评估方式从抵押房产估值转向经营现金流的考查。
巴曙松表示，此轮房地产宏观调控的重要背景之一，是刚刚进入市场化不久的房地产企业在没有风险防控经验的情况下盲目上马项目，而银行此前多采用房产抵押这种简单的“当铺文化”进行贷款操作，风险评估能力同样不高。
随着银行系统业务经(04/09/2007 11:58:16,7) [查看全文] |
| 二手房交易中 你是否忽略了二手房房产评估 |
据北京市建委对上半年京城二手房交易的最新统计显示，今年上半年北京二手房成交34012套，相比去年同期上涨30.6％。虽然第二季度北京二手房成交量的涨幅受到新政影响开始出现下滑，但潜在交易活跃度却呈现出越来越高的趋势。
在二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估，可以说，未来的房产评估在二手房交易过程中将会起到"承前启后"的功效。那么，如何准确地评估二手房的价格呢？二手房评估又需要注意哪些要素呢？
市场比(04/09/2007 11:28:06,3) [查看全文] |
考试介绍
