 建设部加强房地产估价机构 监控制贷款风险黑敬祥老师谈04房地产估价师备考方法 |
黑敬祥老师简介：(04/09/2007 09:12:53,4) [查看全文] |
| 建设部加强房地产估价机构 监控制贷款风险 |
日前国家建设部发布《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》，要求各地加强对房地产估价机构的管理。此举主要目的在于控制贷款风险以及保证税收。
现在买卖房子一般都涉及估价程序。比如办理二手房贷款，虽然买卖双方签订了一个合同，明确了房子总价，但银行一般委托估价机构从专业角度对这套房子给予估价。银行发放贷款时，也以估价机构给出的评估价为准。如果估价机构给出的估价明显偏高的话，银行仍按常规比例(大连一般为7成)提供贷款的话，购房者得到的贷款就会比正常多。一旦这笔贷款出现不良，银行(04/08/2007 16:07:56,7) [查看全文] |
| 建设部加强房地产估价机构监管 |
建设部将采用健全信用档案、建立资质升降衔接机制、加强房地产抵押估价管理等多项措施来加强房地产估价机构监管工作。
在昨日公布的《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》中，建设部明确要求，各地要建立并公示房地产估价机构和注册房地产估价师信用档案，及时更新信用档案信息；建立房地产估价报告定期抽查制度；房地产估价机构破产、解散时，其房地产估价报告及相关资料应当移交当地建设（房地产）行政主管部门或其指定的机构。在资质升降衔接机制方面，建设部的要求之一是，未申请资(04/08/2007 16:06:58,9) [查看全文] |
| 评估立法与房地产评估的监管 |
2005年12月，《资产评估法》被正式列入十届全国人大常委会的补充立法计划，并于2006年6月成立了由全国人大财经委牵头，财政部、国资委、建设部、国土资源部、商务部和保监会等六部门参与的资产评估法起草组，正式启动了资产评估立法程序。而从目前评估业的现状看，房地产评估利益纠葛最为复杂，评估立法必然会涉及相关部门的利益，房地产评估尤其是房地产评估的监管权限是评估立法需要解决的最关键问题之一。
一、房地产评估监管背后的利益之争
目前房地产评(04/07/2007 18:43:50,5) [查看全文] |
| 严防不良贷款 建设部调控房地产估价环节 |
调控再一次触及到了房地产业更细的环节。12月12日，建设部下发了《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》（以(04/07/2007 18:42:22,6) [查看全文] |
| 伟业签约新加坡吉宝 服务机构争相进入天津市场 |
地产服务机构正借助天津市场的开发热潮发力拓展业务。继完成东丽湖万科城项目销售后，伟业顾问又签约新加坡吉宝置业。
“对于天津市场来说，用‘新大陆’来形容一点都不为过。作为微观企业最明显的初衷，就是希望能够在新大陆里边，得到更大的发展。”伟业顾问总经理林洁如此解读企业的扩张战略，天津不仅是伟业顾问在异地成立首家分公司的所在地，也被看作该企业全国发展战略的重要核心区域。
“作为一个二线城市，天津逐步成为投资集中、发展前景被普遍看好的房地产热(04/07/2007 18:40:05,3) [查看全文] |
| 工业房地产抵押估价实务操作要点及风险防范问题 |
随着我国商业银行的快速发展，越来越多的工业企业利用、依赖银行资金的意识和程度不断增强。这些工业企业往往在出现某种资金需求时，以其合法拥有的工业房地产作为抵押物，向银行申请贷款支持，从而形成了一个工业房地产抵押估价市场。工业房地产抵押估价，目前已成为许多房地产估价机构的一项重要业务来源。
本文根据在工业房地产抵押估价实务中经常遇到的问题，以及有一定特殊性的问题，结合学习贯彻建设部等三部门发布的《房地产抵押估价指导意见》，对有关的实务操作要点及估价风险防范问题(04/07/2007 18:36:54,5) [查看全文] |
| 宁夏房地产评估市场亟待规范 |
房屋拆迁、交易、贷款时都需要评估，而估价则涉及到评估人的切实利益。同一房产、同一时间做出的评估报告误差有多大？据记者调查了解，目前，宁夏房地产评估从业人员的参差不齐，以及恶性压价等问题的存在，导致评估市场乱相丛生。
■中卫"老汉商店"难拆
中卫市城区的"老汉商店"近期处于被强制拆迁的旋涡之中。造成这一局面的背后是两个评估公司，两个评估报告，以及开发商与"老人商店"管理者之间的(04/07/2007 18:30:01,5) [查看全文] |
| 建设部整治房产估价市场 机构信用档案将公开 |
今后，对房地产估价机构和注册房地产估价师有违法违规行为、被投诉举报处理、行政处罚等情况将作为不良行为记入信用档案，公众可随时上网查阅。建设部近日发布了《注册房地产估价师管理办法》和《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》，要求建立房地产估价行业诚信机制。
目前，房地产估价在房地产交易、抵押贷款、城市房屋拆迁补偿等方面发挥着重要作用。估价结果是否合理，关系到金融安全和社会稳定。
由于市场竞争激烈，相应的监管措施没有跟上，房地产估价市(04/07/2007 18:29:28,3) [查看全文] |
| 建设部:我国房地产“估价猫腻”有望得到遏制 |
建设部日前正式下发《注册房地产估价师管理办法》和《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》，在房地产交易、抵押贷款、房屋拆迁补偿中，“估价猫腻”及由此引起的纠纷多发情况有望得到遏制。
“《管理办法》和《通知》的下发，标志着政府对房地产估价行业的监管，已从事前监管转向全过程监管，并初步形成了政府监管、行业自律和社会监督有机结合的监管模式。”建设部有关人士表示。
新出台的监管规定进一步完善了中国房地产估价行业运行规则：明确二级、三级房地产估价机构不得设立(04/07/2007 18:28:35,4) [查看全文] |
| 房屋成交量长期低迷 房产中介尝试“承包经营” |
面对成交量长期低迷的行情，沪上房产经纪行业度日如年，不得不开始“思变”。昨天（5日），上海顺驰不动产宣布，其在上海的70家直营店将转变经营模式，在企业内部和社会上征求合作承包经营者，门店日常开支将由合作经营者自负盈亏。此前，智恒房产已将旗下的大批门店转让给内部人士承包经营。
大型中介尝试“承包经营”
继“直接经营”、“加盟扩张”后，“承包经营”正成为沪上房产经纪行业又一流行的经营模式。
上海顺驰不动产有关人士透露(04/07/2007 18:19:02,3) [查看全文] |
| 房地产估价业确立规范 为物业税开征埋下伏笔 |
由于无法对房地产各个时期的价值进行客观评估，国家对于物业税的开征一直处于“空转”阶段。建设部近日发布《注册房地产估价师管理办法》和《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》（下称《办法》和《通知》），从法律角度规范了国内房地产估价业。根据有关部署，全国各地建设行政主管部门近期将对房地产估价机构展开一次实地检查。《第一财经日报》获悉，上海昨日召开“布置对本市房地产估价机构开展检查工作会议”，对各房地产估价机构法定代表人、分支机构负责人布置房地产估价机构自查及组织抽查工作。
(04/07/2007 18:13:54,3) [查看全文] |
| 福建:严查房屋拆迁乱评估 严处估价商业贿赂 |
福建严查房屋拆迁乱评估
福建省建设厅转发了建设部关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知,要求各地房地产管理部门、房地产估价行业组织要建立房地产估价报告定期抽查制度,根据房地产估价规范评审考核房地产估价报告,尤其要重点抽查房屋拆迁评估报告的质量。
结合本地实际情况,福建省建设厅特别要求有关部门要建立健全房地产估价机构和注册房地产估价师信用档案,并加强房地产估价业务日常监管,将严处房地产估价领域的商业贿赂等。
想买(04/07/2007 17:55:21,8) [查看全文] |
| 一个二手房中介自述：我的“骗钱”玄机 |
最近，建设部联合央行叫停房地产中介“吃差价”行为，击中了一些房地产经纪公司的软肋。长春市一位二手房中介自曝真相，向记者讲述了中介公司利用“现金收房”和“吃差价”赚黑心钱的内幕。以下就是这位二手房中介的自述：
瞒天过海，买卖通吃
２００５年８月，大学刚毕业的我通过重重面试，最后成为当时在二手房市场上如日中天的“XX房地产有限公司”的一名员工，也有了个听起来不错的职位“置业顾问”。当时的“XX房地产公司”分店遍布长春市各主要片区，经手二手(04/07/2007 17:32:13,3) [查看全文] |
| 房地产估价灰幕泛滥 建设部出手整顿 |
“2006年，银行贷款压力比较大，一些房地产开发企业贷款时，如果自己在银行里有关系的话，往往会要求估价机构把价值高估。”
“建设部已发出通知，要求各地建设(房地产)行政主管部门结合整顿规范房地产交易秩序工作部署一次对全国房地产估价机构的检查，检查结果于3月底前上报建设部。”一位知情人士透露，这是建设部对房地产估价行业的大规模检查，建设部要求各地建设(房地产)行政主管部门必须“实地检查”。
与此同时，有消息称建设部于近日下发了《注册房地(04/07/2007 17:31:19,3) [查看全文] |
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