 特许经营对房地产经纪行业的借鉴与发展 |
“2006年，银行贷款压力比较大，一些房地产开发企业贷款时，如果自己在银行里有关系的话，往往会要求估价机构把价值高估。”
“建设部已发出通知，要求各地建设(房地产)行政主管部门结合整顿规范房地产交易秩序工作部署一次对全国房地产估价机构的检查，检查结果于3月底前上报建设部。”一位知情人士透露，这是建设部对房地产估价行业的大规模检查，建设部要求各地建设(房地产)行政主管部门必须“实地检查”。
与此同时，有消息称建设部于近日下发了《注册房地(04/07/2007 17:04:53,4) [查看全文] |
| 完善房地产估价 防范金融风险 |
房地产估价作为金融机构发放抵押贷款过程的重要环节，是确定贷款额度、防范金融风险的有力工具。我国房地产抵押估价理论(04/07/2007 16:58:28,3) [查看全文] |
| 二手房交易代收代付终结 地产中介业再临绝境 |
随着二手房市场的逐渐成熟，地产中介业的诚信经营问题被推向台前。2006年10月，国家建设部将20起较为典型、性质恶劣的二手房交易欺诈案例予以了通报。日前，建设部、中国人民银行又联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，明确经纪机构须在银行开设专用账户，二手房交易资金的划转通过银行转账方式进行，不得支取现金，并由相关机构进行监管。这意味着，经纪公司被正式禁止"代收代付"交易资金。本周的"上证第一演播室"就请来(04/07/2007 16:57:19,5) [查看全文] |
| 加强房地产经纪机构管理强制二手房资金监管 |
新华网天津频道３月５日电 为了加强房地产经纪管理，规范二手房交易市场秩序，保护当事人合法权益，针对一个时期以来，个别房地产经纪机构涉嫌合同诈骗，占压、挪用和侵吞群众购房款等问题，根据建设部、中国人民银行２００６年１２月２９日发布的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户有关问题的通知》(建住房２００６３２１号)精神，天津市国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)下发了《关于加强房地产经纪机构管理强制二手房交易资金监管的通知》，通知要求：
一、从即日(04/07/2007 16:55:40,6) [查看全文] |
| 浅析商业地产中介公司的发展模式 |
当前，在开发商大举进军商业地产的时候，中介代理机构也争先恐后地介入相关业务。由于多属半路出家，许多企业并不成功。商业地产中介机构操作不成功的楼盘，主要有以下几个原因。
1．注重前期销售效益，忽视长期经营价值。这类项目特点是在成熟商业中心投资巨大，商业建筑硬件设施到位，但因为追求快速收回投资和获取利润，忽视后期经营的重要性，导致经营陷入困境。
2．市场定位不准。定位不准的原因，在于相关调研水平不够，对市场把握不准。于是盲目跟风、随意炒作(04/07/2007 16:54:46,3) [查看全文] |
| 生存市场创新转型 四大悬念拷问北京地产代理行 |
●2007年住宅项目逾100个纯新盘、商铺项目410万平方米、写字楼项目160万平方米的供应能让北京房地产代理商们吃饱吗？
●除了争抢本地楼盘代理市场，异地市场同时也在迅速拓展，2007年他们能够借助异地市场让自己成长得更快吗？
●面对“90/70”，感觉到压力的不仅仅是开发商，代理商们如何从政策对市场的影响中开拓出新的利润增长点？
●综合地产服务机构，还是单纯的代理销(04/07/2007 16:53:29,4) [查看全文] |
| 染指房租理财 京城房产中介延展业务链 |
近日，北京千万家房产经纪公司宣布，一项旨在指导房东将闲置租金进行基金定期定额投资的业务正在悄悄拉开帷幕。这个名为“房利来”的房产理财业(04/07/2007 16:49:47,4) [查看全文] |
| 个人倒房者瞄上二手房市场 严重损害售房者利益 |
“公司通过监控发现，二手房市场的个人倒房行为正呈现增长趋势，这严重损害了业主的应得利益。”在上周六举办的“3·15新闻发布会” 上，鑫尊置地总经理刘军(刘军博客,刘军新闻,刘军说吧)如是说。
昌平二手房倒卖较多
刘军对记者表示，在国家政策的打击下，新商品房市场的炒房行为受到很大遏制，于是 炒房者便“化整为零”，由“炒房团”转向以个人身份对二手房进 行倒卖。“因为新建商品房房价相对较低，使得目前昌平区的个人倒卖二手房现象 比较(04/07/2007 16:48:10,7) [查看全文] |
| 房产中介黑幕：利润不只是吃差价那么简单 |
上月20日，《北京市房屋租赁管理办法(草案)》正是开始征求群众意见，而这也是继三部委联手发布《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》之后，又一针对房地产经纪的调控措施，至此，曾经“风光一时”的京城中介遭遇到了前所未有的调控重锤。我们的话题就从中介开始。
战术揭秘
(04/07/2007 16:42:30,3) [查看全文] |
| 房地产估价行业从业人员超过25万 |
记者从日前举行的建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会第一次全体会议上获悉，经过14年的发展，我国房地产估价行业从业人员已经超过25万人，具有一定规模和较高素质的专业队伍基本形成，行业法规体系逐步健全，行业标准体系日益完善，国际影响力不断提高。
房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度是国家的法定制度。房地产估价师执业资格制度是我国借鉴国际经验最早建立的执业资格制度之一。房地产估价已经形成了以《城市房地产管理法》为法律基础，以房地产估价机构资质核(04/07/2007 16:41:03,3) [查看全文] |
| 房产中介新服务亮相上海 |
中新浙江网3月14日电 房地产流通服务企业易居中国旗下的房产中介板块“易居臣信”，日前与中国银行、中国建设银行、中国人保财险签约合作“房屋保固服务”及“资金监管服务”，在上海房产中介行业的洗牌中，率先推出多项创新举措。
所谓“资金监管服务”是在不收取资金监管费用的基础上，将客户的房款管控起来，专款专用，并由银行按监管协议上的约定，直接将款项划至客户的账户，全面保证房款安全。“房屋保固服务”即只要通过易居臣信中介成交的房龄超过10年的房屋，买方可获得一年房屋(04/07/2007 16:39:46,4) [查看全文] |
| 房产新政频频出台打压炒房 房屋中介如何过坎 |
去年，营业税、个税、土地增值税的相继出台，不但对炒房现象进行了打压，也令二手房交易量增幅创历史最低，北京市去年的二手房交易数量仅为7.6万套左右，远远低于此前的预想。而今年的形势更加不容乐观。有业内人士表示，今年对整个二手房市场来说，要经历很大的坎。
今年1月份，建设部和中国人民银行联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》。通知规定，今后，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，房产买方应将资(04/07/2007 16:38:51,5) [查看全文] |
| 从业者自曝黑幕：房产中介陷阱多 需重拳整治 |
在人们观念中，房产中介是个典型的香花与毒草并存的行业。它也成为近年来遭遇投诉最多的行业之一，宰客、欺诈等事件频频发生。
房产中介给人们的房屋交易带来了便利，却也暗藏着诸多陷阱。面对消费者警觉意识的不断增强，房产中介也设计出了花样翻新的陷阱，引人就范。
费者屡屡中着
“看到站台、电线杆上贴的那些出租房屋的小广告，我心里就没(04/07/2007 16:37:50,3) [查看全文] |
| 合肥规范房地产估价机构，房产评估得到规范 |
随着房产市场的火爆，涉及房地产评估的纠纷屡见不鲜。记者昨天从合肥市房地产管理局了解到，即日起，合肥市将对房地产估价市场进行历时3个月的专项整治。通过此次整治，合肥市房地产估价机构行为将得到进一步规范。
据了解，房地产拆迁评估最容易产生纠纷，原因往往由于评估机构技术不规范、评估结果有偏差。房地产买卖、租赁、抵押、课税、入股、拆迁补偿等等都涉及“估价”环节，随着市场竞争日趋激烈，一些评估机构或受委托方干预，或为了自身利益违规操作，违反了独立、客观的估价原则。 (04/07/2007 16:34:56,6) [查看全文] |
| 房地产中介公司要小心“飞单” |
●飞单是一个非常复杂的问题。涉及人的道德，涉及公司的管理。如何防范和治理“飞单”现象，一直是中介企业和行业协会面临的棘手难题。
●透明交易、法律制裁、管理制度多管齐下能否防范“飞单”?
●全球最大的不动产综合服务商，21世纪不动产在防范“飞单”方面有着自己的独到之处。对外“保留顾客并发展顾客”、对内“完善操作程序”的方法让21世纪不动产在中国发展迅速。
一直以来，“飞单”是中介行业的一个顽疾，如附骨之疽，挥之不去(04/07/2007 16:32:42,3) [查看全文] |
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