 2006年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》参考答案 |
一、问答题
（一）答：
1.经被拆迁人投票或拆迁当事人抽签方式确定本估价机构为该拆迁项目估价机构，一般由拆迁人委托。
2.该房屋用途性质建议拆迁当事人按以下原则确定：
（1）以房屋权属证书及权属档案的记载为准；
（2）当地政府对被拆迁房屋的用途性质认定有特别规定的，从其规定： |
| 2005年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》参考答案 |
一、问答题
（一）答：
1.在估价程序上应特殊注意：
（1）被拆迁人不允许估价人员进入酒楼实地查勘，估价人员应做好无利害关系第三人见证工作（未说明无利害关系给0分）并在报管中做出相应说明。
（2）估价机构应将分户初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明。
（3）公示期满后一估 |
| 2005年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》参考答案 |
| 一、单项选择题
01、A
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| 2007年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷及答案 |
一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)
1、房地产估价从某种意义上讲是()房地产的价值。
A.发明
B.发现
C.创造
D.隐定
2、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为()。
A. |
| 2003年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》试卷 |
一、问答题（共3题，每题10分）
（一）具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。
（二）某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3，层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
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| 2003年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》参考答案 |
一、问答题：
（一）答：
1.公开市场价值标准的定义即在公开市场土最可能形成的价格或类似含义。
2.成本法中的主要参数：土地取得费用、建筑安装工程费用、专业管理费用、利润率。
3.收益法中的主要参数：潜在毛收入（毛收入、租金）、出租（空置）率、运营费用、资本化率。
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| 2003年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷 |
一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
1．估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。
A．估价原则 B．估价方法 C．估价目的 D．估价对象状况
2．“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。
A．给水、排水、电力、通信B．给水、排水、燃气、热力
C．排水、电力、通信、燃气D．排水、电 |
| 2003年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》参考答案 |
一、单项选择题
1．C 2．A 3．C 4．B 5．A 6．C 7．C 8．C 9．A 10．C
11．B 12．B 13．B 14．C 15．B 16．A 17．D 18．A 19．C 20．B
21．C 22．B 23． C 24．C 25．D 26．C 27．A 28．B 29．C 30．A
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| 2003年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷 |
一、单项选择题（共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）
1．某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。
A．位置固定性
B．不一致性
C．适应性
D．相互影响性
2．不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ ）。 |
| 2003年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》参考答案 |
| 一、单项选择题
01.D
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| 2003年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷 |
一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（ ）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A．1997年下半年
B．1998年上半年
C．1998年下半年
D．1999年
2、下列 |
| 2003年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》参考答案 |
| 一、单项选择题
01、C
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| 2004年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》试卷 |
一、问答题（共3题，每题10分）
（一）某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况（包括位置、四至、用途、面积、容积率等）和地块所在区域基本情况（包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等）之后，还需做哪些专业工作?
（二）某房地产估价机构接受委托，评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土 |
| 2004年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》参考答案 |
一、问答题
（一）答：
1.选用假设开发法和市场法进行估价；
2.了解类似土地近期公开招标地块的若干成交实例的价格、房地产状况；
3.了解类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售成本；
4.分析确定土地的最佳开发方案；
5.了解房地 |
| 2004年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷 |
一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
1．房地产具有供给有限特性，本质上于（）。
A．土地总量有限 B．规划限制 C．房地产不可移动 D．价值量大
2．某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（）元／m2。 |
考试介绍
