 05年房地产估价师估价理论与方法真题 |
一、单选[共20题，每题1分，总计20分]
1、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。
a．多样性
b．固定性
c．稀缺性
d．体积大，消耗材料多(04/08/2007 15:49:50,21) [查看全文] |
| 2002年《房地产估价案例与分析》试题及答案 |
一、问答题（共3题，每题10分）。
（一）某评估公司接受甲公司委托，对其拥有的一处自建房产进行评估。估价目的为抵押。该房地产占地面积为3500m2，总建筑面积为4500 m2，2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/ m2。甲公司拿到报告后颇感不解，因为其实际投入的成本已达960元/ m2，而且还未考虑开发利润和利息，而评估公司认为自己的评估报告是合理的。请问评估公司有何理由(04/08/2007 13:50:18,143) [查看全文] |
| 2004年《房地产估价案例与分析》试题及答案 |
一、问答题(共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下)
(一)某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值，供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规(04/08/2007 11:57:01,175) [查看全文] |
| 2005年房产估价师考试《房地产估价案例与分析》试题 |
一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下）
（一）甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。
请问：
1、 针对该类拆迁估价，在估价程序上应特殊注意哪些环节？
2、(04/08/2007 11:52:14,26) [查看全文] |
| 2005年房地产开发经营与管理试卷（一） |
一 .单向选择提（共35分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ D ）
A.为之固定性 B各异性 (04/08/2007 11:37:29,87) [查看全文] |
| 2005年房地产开发经营与管理试卷（二） |
31．甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（ ）风险。
A、市场 B、财务 C、政策 D、经营
32．房地产开发企业税后利润应首先用于（(04/08/2007 11:25:48,58) [查看全文] |
| 考典习题-基本制度1 |
一、单选[共20题，每题1分，总计20分]
1、商品房销售时，当合同约定面积与产权登记面积误差比的绝对值在（ ）以内时，应据以结算房价款。
A．2%
B．3%
C．4%
D．5%
2、经济适用房的土地获取方式为（ ）。
A．协议出让 (04/06/2007 18:25:44,42) [查看全文] |
| 考典习题-基本制度2 |
一、单选[共20题，每题1分，总计20分]
1、房地产产权登记中最基本的登记是（ ）。
A．转移变更登记
B．动态登记
C．总登记
D．更正登记
2、房地产行政主管部门通过实施中介人员（ ）制度对房地产中介服务人员进行管理。
A．资格认证 (04/06/2007 17:46:27,48) [查看全文] |
| 考典习题-基本制度3 |
一、单选[共20题，每题1分，总计20分]
1、为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于（ ）颁布了《房地产开发企业资质管理规定》。
A．1998年3月
B．1999年3月
C．2000年3月
D．2001年3月
2、《房地产管理法》规定，以（ (04/06/2007 17:15:58,31) [查看全文] |
| 考典习题-基本制度4 |
一、单选[共20题，每题1分，总计20分]
1、下列土地不能被视为闲置土地的有（ ）。
A．未按规定的土地用途利用土地，也未经原批准用地的人民政府同意
B．开发建设面积不足应开发建设面积的1/3，且未经批准中止开发建设连续满一年的
C．超过规定期限未动工开发的建设用地
D．已损坏的商品房用地
2、对于闲(04/06/2007 16:24:10,36) [查看全文] |
| 2004房地产估价考试理论与方法试卷 |
一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
1、房地产具有供给有限特性，本质上是（ ）。
A、土地总量有限 B、规划限制
C(04/06/2007 09:56:39,50) [查看全文] |
| 2004全国房地产估价师考试基本制度与政策（一） |
一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个量符合题意，
请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1．经济适用住房的开发建设应通过{ }的方式确定开发建设单位。
(04/05/2007 17:09:38,34) [查看全文] |
| 2004全国房地产估价师考试基本制度与政策（二） |
24．职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。
A．活期
B．3个月整存整取
C．6个月整存整取
D．一年整存整取
25．假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用()。
A．减少
B．增加
C．不变
D．(04/05/2007 17:04:14,32) [查看全文] |
| 2004全国房地产估价师考试基本制度与政策（三） |
11．股票和债券的相同之处表现在(入
A．都是融资工具
B．都是流通证券
C．持有者享有相同权利
D．都具有偿还性
E．都可以为投资者带来收益
12．下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有()。
A．拍卖人收取佣金是一种法定行为
B．对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，扣卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10％的佣金 (04/05/2007 17:01:27,44) [查看全文] |
| 2004全国房地产估价师考试基本制度与政策（四） |
四、综合分析题(共15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)
甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有(04/05/2007 15:42:30,31) [查看全文] |
考试介绍
