 房地产估价理论与方法讲义长期趋势法（二） |
第三节 平均增减量法
如果房地产价格的时间序列的逐期增减量大致相同，也可以采用最简便的平均增减量法预测。公式为：
式中：Vi为第i期(可以是年、半年、月等)房地产价格的趋势值；
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| 房地产估价理论与方法讲义长期趋势法（三） |
第五节 移动平均法
移动平均法是对原有的价格时间序列进行修均，即采用逐项递移的方法，分别计算一系列移动的时序价格平均值，形成一个新派生的平均价格时间序列，以次消除价格短期波动的影响。
一、简单移动平均法
例如：2006年1－12月份房地产价格时间序列如下，n＝5。
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| 房地产估价理论与方法讲义长期趋势法（四） |
一、单项选择题
1、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是( )和回归分析，对房地产的未来价格趋势做出推测、判断的方法。
A、指数平滑分析
B、趋势拟合分析
C、时间序列分析
D、相关分析
2、某地区某类房地产1998－2004年的价格如下表。根据直线趋势法，预测该地区该类房地产2005年的价格为 |
| 2008年注册房地产估价师练习题精选（一） |
网校为了广大学员能够通过2008年注册房地产估价师考试。特意整理出了2008年注册房地产估价师练习题精选，希望可以帮助广大学员有效的复习。
2008年注册房地产估价师练习题精选之单项选择题：
2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港（ ）签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。
A．物 |
| 2008年注册房地产估价师练习题精选（二） |
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2008年注册房地产估价师练习题精选之单项选择题：
“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。
A．水通、气通、电通
B．路通、 |
| 2008年房地产估价师练习题节选（一） |
2008年房地产估价师练习题之单项选择题
1、某房地产的土地面积为500 m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000 m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/m2。
A、200
B、30 |
| 2008年房地产估价师练习题节选（二） |
2008年房地产估价师练习题之计算题
1、某宗房地产建成于2002年3月1日，此后收益期限为39年；2003年3月1日至2006年3月1日分别获得净收益为90万元、92万元、95万元、97万元；预计2007年3月1日至2009年3月1日可分别获得净收益98万元、100万元、103万元，从2010年3月1日起每年可获得的净收益将稳定在105万元；该类似房地产的报酬率为9%。试利用上述资料测算该宗房地产2006年3月1日的收益价格。
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| 2008年房地产估价师练习题节选（三） |
2008年房地产估价师练习题之单项选择题
1、假设开发法是以( )原理为理论依据。
A、收益递增原理
B、均衡原理
C、预期原理
D、未来趋势原理
2、一下对假设开发适用条件表述最为准确的是( )。
A、新开发房地产项目 |
| 2007年房地产估价师真题及解析（一） |
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2007年房地产估价师真题之多项选择题(每题的备选答案中有两个或两上以上符合题意)
1．下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有( )。
A |
| 2007年房地产估价师真题及解析（二） |
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2007年房地产估价师真题之判断题(请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。)
1．对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。 ( |
| 2008年房地产估价师模拟题精选（一） |
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2008年房地产估价师模拟题精选之单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意）
1．2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港（ ） |
| 2008年房地产估价师模拟题精选（二） |
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2008年房地产估价师模拟题精选之单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意）
1．某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有 |
| 2007年房地产估价师考试题单选题（一） |
2007年房地产估价师考试题《制度与政策》
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1．政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( |
| 2007年房地产估价师考试题单选题（二） |
2007年房地产估价师考试题《制度与政策》
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1．在我国，房地产价格评估制度是根据( |
| 2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题一 |
1.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60％，则建筑容积率为( )。
A．33.3
B．12
C．20
D．60％
答案B
2.土地取得成本是取得( )所需的费用．税金等。
A．土地使用权
B．土地转让权
C．土地经营权
D．开发土地 |
考试介绍
