 2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题二 |
1.( )，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
A．2003年1月1日
B．2004年1月1日
C．2004年12月1日
D．2003年12月1日
答案D
2.通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有( )。
A．写字楼
B．电影院
C．教学楼 |
| 2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题三 |
1.用市场法对房地产进行估价时，需要进行( )修正。
A．交易过程
B．交易情况
C．交易日期
D．交易价格
答案BC
2.现行的土地权属证书有( )。
A．《国有土地所有证》
B．《国有土地使用证》
C．《集体土地所有证》
D．《土地他项权利证明书》
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| 2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题四 |
1.从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（ ）．
A．被动接受
B．主动争取
C．自有自估
D．朋友介绍
答案ABC
2.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。
A．土地取得成本
B．开发成本
C．管理费用
D．销售费用 |
| 2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题五 |
1．房地产估价人员应遵守的职业道德包括( )。
A．应保持估价的独立性，必须回避自己．近亲属或其他有利害关系人的估价业务
B．应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人
C．尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托
D．应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争 |
| 2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题六 |
1．净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为( )。
A．A
B．B
C．C
D．D
答案C
2．某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元／m2．2450元/ m2．2650元/ m2．283 |
| 2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题七 |
1．成本法特别使用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。
A．钢铁厂
B．空置的写字楼
C．单纯的建筑物
D．加油站
答案ACD
2．在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括( )。①营业税：②土地增值税；③交易手续费；④契税；⑤补交土地使用权出让金；⑥印花税
A．①③④⑤⑥
B．①② |
| 2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题八 |
1．有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了5年，其建筑总面积为1000m2，重置价格为1200元/ m2，残值率为5％，用定额法计算出建筑物的现值为( )万元。
A．105.75
B．117.15
C．105
D．115
答案A
2．通过土地重划或调整后， |
| 2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题九 |
1．某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
A．43.2％
B．50％
C．56.8％
D．70％
答案C
2．在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m |
| 2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题十 |
1．实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。
A．过去数据简单算术平均法
B．过去数据加权算术平均法
C．未来数据简单算术平均法
D．未来数据加权算术平均法
答案D
2．通常情况下，评估下列房地产不适用收益法的有( )。
A．商店
B．农地
C．职工宿舍 |
| 房地产估价师精选试题集（一） |
| 房地产估价师精选试题集
1．2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港（ ）签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。
A．物业协会
B．不动产学会
C．测量师协会
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| 房地产估价师精选试题集（二） |
房地产估价师精选试题集
11．某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为（ |
| 房地产估价师精选试题集（三） |
房地产估价师精选试题：
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| 2008年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试卷9 |
判断题
1、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地产管理部门登记备案。
A、对
B、错
2、征用耕地3亩以下，其他土地100亩以下，由县级人民政府批准。
A、对
B、错
3、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。
A |
| 2008年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试卷8 |
判断题
1、以划拨方式取得土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让收入和租金收益中所含的土地收益上缴国家。
A、对
B、错
2、房地产咨询费根据服务方式分为按咨询时间收费和书面咨询收费两种。
A、对
B、错
3、房地产转让时，一般以申报的成交价格 |
| 2008年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试卷7 |
判断题
1、土地使用权转让、抵押时，其地下埋藏物、矿产资源等随之转让、抵押。
A、对
B、错
2、城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为。
A、T
B、F
3、国家机关用地 |
考试介绍
